云南锡业原董事长贪腐一案波及到中航信託一笔总额8亿元的房地产信託,该笔信託其中一期10月17日到期,或将无法如期兑付。事实上,随着楼市持续下行,房地产信託面临着巨大的兑付压力,违约风险越来越大。

8亿元房地产信託或将无法如期兑付

据陆媒《经济观察报》10月7日报导,云南锡业原董事长雷毅贪腐一案波及到中航信託一笔总额8亿元的房地产信託。这笔信託名为「中航信託•天启340号昆明丽阳星城信託贷款」,其中一期本月17日到期,如今可能无法按时兑付。

据公开资料显示,上述信託于发起,共两期,募资为8亿元,用于向昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司(以下简称为昆明西房)发放信託贷款,投向昆明市高新区海源北路西三环交叉口丽阳星城二期建设,两期预期年收益率为9%-9.5%。

2月份,云南锡业房地产开发经营有限公司(以下简称为云锡地产)入股,成为昆明西房的新股东。

7月份,云锡集团原董事长雷毅被纪检部门带走,昆明西房负责人姜中云亦被捲入其中;其后雷毅被曝出因支持和帮助姜中云等人在和云南锡业集团(控股)有限公司业务往来中谋取利益,受贿约1500万元。

本应9月30日交房的丽阳星城二期楼盘,在交房前一週即23日,对外公布无法按期交房,而该楼盘售楼部已关门,无人办公。另据陆媒云南房网近日报导,该项目实际上停工已有半年时间。

目前不清楚丽阳星城二期无法按时交房的真实原因,有分析称也许与楼市下行有关。值得注意的是,即将到期的8亿房地产信託或将无法如期兑付。

房地产信託违约风险越来越大

事实上,随着房地产的持续低迷,加上房地产信託的兑付高峰期即将到期,房地产信託面临着巨大的兑付压力,违约风险大增。

据陆媒《第一财经日报》早前报导,今年房地产信託密集到期,与前三季度相比,四季度数量最大为527.82亿元。

值得关注的是,近年来房地产信託频频曝出违约事件。例如今年1月8日,上海高远置业有限公司实际控制人邹蕴玉被曝出已跑路的消息,新华信託一款规模为8.5亿元的产品曾投资其旗下地产项目。到目前为止,已有超过10家信託公司陷入房地产项目兑付危机。

有分析认为,目前楼市销售很不理想,而市场呈现出延续下行的形势明显,开发商资金回笼显得越发困难,接下来很可能会发生大面积的房地产信託违约事件。